ちょびひげ不動産屋のひとりごと

世田谷区・調布市を中心に物件を取り揃えております。
地域情報と最新不動産情報と、ほんのり日々のひとりごと。

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目的は?

お金(不動産・その他資産)を貯め込むことが[目的ではない!]のです。

良い生活をするのが[目的!]なのです。

 

目標は、金額を幾ら?貯めるのか?

【例えば、500万円貯める!】というのが【目標】です!

貯蓄したお金を不動産に投資して

収入を増加させ【良い生活する!】のが目的です!

 

当然利益に対して課税されますから納税します。

 

それ(良い生活)が出来てから

財産(お金・不動産・その他資産)を次世代に渡すのか?

お子様とお孫さんの能力を見極めながら

教育・指導・育成しつつ各々の才覚に合った形にして

資産を継承して貰うのが宜しいのではないでしょうか?

| ちょびひげの独り言 | 07:00 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
不動産購入と税金

事業継続(不動産貸付)の為に、

水揚げ(家賃収入)を増やし

利益を計上(事業税を支払い)して

金融機関から資金の借入する事で

不動産という資産を購入し

借入金の返済をしながら

資産の増加形成に協力して下さる不動産会社、

顧問税理士さんに払うべきものを払わなければ

確かにお金は残りますが【たっぷり相続税は支払う】のです。

 

不動産貸付けという事業を継続し

資産を増加させながら

登録免許税、不動産取得税、固定資産税、

事業税、消費税等の税金を払い、

価値の高くなった土地・建物(法人の場合は株)の評価を

どの様に圧縮記帳し次世代に渡すのか?

子供には、どの様な形

(不動産・現金・有価証券・書画・骨董)にして渡すのか?

孫は、どんな形態が持ちやすいのか?

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知恵が働かない!

国税・地方税にかかわらず

納税は国民の義務ですから当然払うのです。

 

税(国税・地方税含む)の支払いは少しにして

事業継続に協力してくれている不動産会社、そのスタッフ、

税理士の先生にしみったれ

手数料、管理費、顧問料は支払いが渋くて残したのに、

消費税・固定資産税・相続税は確り取られて

『しょうがないよね!』ですから

[知恵が働かない!]

と思われてもしょうがないですね!

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目標と目的

若い人《弊社オーナー会・社長会のメンバー》に

申しあげている事!

 

貯めたお金を頭金にして

銀座にビルを所有する! 

ことが[目標]です。

 

ビルの活用・管理・運用利益で良い生活する!

こちらが[目的]です!

と何時も言います!

 

 

お金を貯めることが目的で

お金を持っていることが満足だから(嬉しいから)

相続が発生すると

見事に「税務署」に手刀(てがたな)切られて

予想していないほど高額な相続税を

支払わされるオーナー様が

あまりに多いのです。

 

相続税の評価の大半が

被相続人(お亡くなりになられた方)名義の土地・建物

あるいは法人の有価証券の査定評価価格ですが

現金を貯め込み過ぎた人(被相続人)から

貰う相続人は『しょうがないよね!』

と言いながら故人が所有していた資産を売却して払います。

国税庁長官や財務大臣が支払った相続人に、感謝!して

[有難うございます!]

と言ってくれるのでしょうか?

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資産継承の考え方

偉い「ママ」でなくても良いのです。

立派な「ばあば」でなくても構いません。

良い「おばあちゃん」になって頂きたいと思います。

では、どのような人でしょうか?

 

心住まいの良い人になる事を望みます。

心の貧しい人にだけはならないで頂きたいのです。

心の浅ましい人にはならないでください!

他人様の所有しているものを奪い取るような事をしない人!

他人の生活を羨ましいと思わない人!

 

人は人!我は我!

贅沢は「素敵!」ですね。

贅沢しなくても、普通の生活が叶うなら、

それはそれで充分でないでしょうか?

 

お金持ちになりたい!

そのお金は、何に使いますか?

まず、

お金を貯めるのは目標(幾ら貯めるのか?)があります。

貯めたお金を何に使うのか!

使う目的(良い生活をする)を決めます!

| ちょびひげの独り言 | 07:00 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
第151回 お金儲けについて

昨年12月に昔当社で10年程管理していた物件(店舗)の

借主のご夫婦がお見えになり

その時には早く(中古でよいから自宅)購入しなさいよ

と私は言っていたそうです。

そのお客様は賃貸マンションに家賃13万支払い

店舗の賃料に10万支払っていました。

車のお仕事をしていましたから

ガレージを直してそこを作業場にして仕事はできたのです。

公共料金と保険料2か所で30万近く払っていたのですから

仮にローンを組んで毎月元金25万円ずつ支払っていれば

年間300万 15年で4500万円支払う訳ですから

今ではとっくに終ってゆうゆう自適な生活になっていたと思います。

あの時に社長の言う通り買っておけばよかった と

しみじみ申しておりました。

 

こちらとしては出来ると思うから申しております。

家賃支払っている人は収入があって

税務署に税金を支払っていればローンは組めますから

がんばってやってみるべきです。

銀行に行く前から うちなんてダメですよ〜 では話になりません。

まず自分がどれだけ借りられるのか?

自分を知る事が大切です。

頭金がないなら貯める事です。

収入が少ないならどのように売上げを上げるか考える事で

すぐにアクションします。

売上げを上げなければ生活できません。

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第150回 お金儲けについて(くりっく365)

豪ドルのくりっく365で証券会社の営業マンが来ました。

お話では損は少ないうちに損切りし利益はちょっと大きくとの事でしたが

私は限りなく「博打」に近い投資はしませんのでお帰り頂きました。

 

私は底位の株式が上昇するのを先回りして投資するやり方で

儲かれば何でもやるという考えではないので、私には向きません。

当社の方針は

お客様に何が何でも賃貸住宅を貸す、土地・建物を売買させるというのではなく

お客様にとって何が一番良いかと一緒に考えて決める事にしております。

儲けの為なら何でもあり ではありません。

 

今年も参加しますが、昨年の研修の先生で昨年56才になった男性の方は

不動産会社で営業マンをしていたそうで

バブルの頃は20才代前半の頃でしたので

何でも売る 何が何でも売る で営業した為

約半年後に購入したお客様がローンが払えなくなり

後年、あの時に購入しないでもう少しお金が出来てからにすれば良かった。

早く購入してもらえればよいわけではなく

そのお客様にとって何がベストか、ダメならベターな事は何なのか

を考えて差し上げればよかったとお話しておりました。

 

全くその通りなのです。

 

 

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第149回 お金儲けについて【良い話(もうけ話)は「ケチ」には回って来ない!】

消費税も事業税も住民税も皆さん同じように負担してます。

「激安!」はないのです。

 

今まで平成の時代は「格差社会」でしたが

これから令和の時代は「階級社会」に変化するのではないのでしょうか?

 

階級社会とは

費用支払い(負担)に対する対価として

受益(物品購入、あるいはサービス)を享受しますが

それは支払った金額の多い少ないによります。

 

例えば

「軽自動車(排気量660cc)」を購入した方が

「普通自動車(2000娑焚次法廚寮能ではない!

と言うのでしょうか?

当然ですが支払った対価に対してパワーも居住性も異なります。

それなのに安い事を棚に上げて、ことさら言う人がいますが

ちょっと無理がありますね!!

「単なるわがまま!」

 

同じように中古自動車を購入して

「新車と同じではない!」とおっしゃる方もおいでになりますが

それは

「ムチャ!」

な事です。

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第148回 お金儲けについて【考えて練習(オペレーション)する】

「恵まれている事は恵まれていない事よりもっと不幸だ!」と野村監督は言った。

 

テスト生の時につぎはぎだらけの学生服だった。

6球しか打たしてくれなかった。

レギュラークラスはいくらでも打つ

だから考えない野球をする

だから6球をどう打つか寝ないで考えた

 

すなわち「恵まれている事は恵まれていない事より不幸だ!!」

 

 

 

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第147回 お金儲けについて(確認「力」)

もう一度確認する。

必ず確認する。

事前に注意したのに自分が失敗した。

その時に「すみません」」と言ってもそれは指導者の責任である。

5回言ってわからなければ10回言う。

理解するまで言う。

ただし言うべき相手にきく耳がなければ「馬の耳に念仏」となる。

 

「人を育てた事のない人にはわからない」

 

・準備力

準備のないものに偶然はほほえまない

 

人間誰でも24時間

 

コミュニケーションは言っただけでは「ダメ」

理解している事を確認しなければならない

必ず「確認」する事。「相手がわかるまでやる事」

 

消防の人の言葉

「火消したかな?」

「だいじょうぶだいじょうぶ」は危ない

「必ず確認する」事が大事!!

 

 

 

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