ちょびひげ不動産屋のひとりごと

世田谷区・調布市を中心に物件を取り揃えております。
地域情報と最新不動産情報と、ほんのり日々のひとりごと。

第34回 何でも相談室

☆★質問★☆

賃貸の店舗を借りていますが

道路計画の拡幅で
立ち退きしなければならなくなりました。


平成16年に新規契約で借りる時に

道路の拡幅事業計画がある事は
『重要事項説明書』で説明されていましたが

こんなに早くなるとは
思っていませんでしたので

心の準備もお金の準備も
していませんでした。


お客様も苦労してようやく付いてきて
これから利益を取ろうという時になって

立ち退きになり

近くの横並びの店舗は全て立ち退きですから

道路が広がって
新築の建物が完成してからでないと

近くに店を開けません。

どのようにしたらよいのでしょうか?


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| 何でも相談室 | 10:34 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
第33回 何でも相談室

☆★質問★☆

東京証券取引所に上場している
株を購入しました。


騰がると思って購入したら
逆に下がってしまいました。

どのようにしたらよいでしょうか?


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| 何でも相談室 | 11:31 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
第32回 何でも相談室

☆★質問★☆

収入は人並みにあるのですが
お金がなかなか貯まりません。


どのようにしたら貯まるのでしょうか?


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| 何でも相談室 | 12:25 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
第31回 何でも相談室

☆★質問★☆

賃貸マンションに居住しておりましたが
退室後6ヶ月経過しても敷金が返金されません。

先日、知人も
駐車場の敷金が返金されないと話していました。

このような場合
どのようにしたら良いでしょうか?


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| 何でも相談室 | 13:26 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
第30回 何でも相談室

☆★質問★☆

父がケアハウスに入居して3年目に入りました。
母は2年前に亡くなっています。

現在、空き家になっている家を
ケアハウスに払う費用に当てるため
売却したいと思います。


どのような手続きをしたら良いのでしょうか?


尚、この家の名義は父の単独名義です。


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| 何でも相談室 | 11:13 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
第29回 何でも相談室

☆★質問★☆

現在、建築が昭和40年の
賃貸マンションに居住していますが

昨年、所有者が耐震診断したところ
耐震性が低いので
建て替えしたいと言って来ました。


耐震補強工事をしても
再建築したほうが経済的とのことです。


耐震診断のコピーを受け取ったので
知り合いの診断会社に見せたところ
引越したほうがいいとのことでした。


29世帯のうち
残っているのは私達、家族だけです。

ファミリータイプで
賃料は共益費・駐車場込みで
132,000円です。

日当たりも環境もよくて
広い部屋なので
大変気に入っております。

引越しのお金もありません。

どうしたらよいでしょうか?

尚、この件については
仲介不動産会社が介在していません。


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| 何でも相談室 | 12:32 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
第28回 何でも相談室

☆★質問★☆

店舗を貸していますが
6ヶ月も支払いがありません。


この度、契約更新するにあたって

管理している不動産会社が
当方に断り無く

預かっている保証金から
遅れている賃料を差し引いて

契約更新すると連絡がありました。

どうしたらよいでしょうか?


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| 何でも相談室 | 12:03 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
第27回 何でも相談室

☆★質問★☆

建築から40年の建物が建っている
20坪の土地を保有しています。


この土地は

建蔽率40%で
容積率80%ですので


現在と同じ建物が再建築できません。


夫の年齢からいって
出来るだけ早い時期に

家を建て替えたいと思っていますが


同じ広さの建物を
建築(
違反建築物)すると


ローンがつきません。


東側隣地が
長い間不在ですので

この隣を購入して

一部をアパート
残りを自宅
として

建築したいと思いますが

どのように
手続きしたらよいでしょうか?


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| 何でも相談室 | 10:26 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
第26回 何でも相談室

☆★質問★☆

テレビでコマーシャル放送をしている
アパート建築・賃貸管理の会社に

アパート事業を依頼しています。



新築した平成5年には月額39万円でしたが


平成15年には36万円になり

来年には26万円にしたいと

管理会社より連絡がございました。



まだ、ローン残高があり

管理会社の管理費と固定資産税を支払うと


手元にはほとんどお金が残りません。


あと10年残っているローンを
一括返済するほどの余裕もありません。



このまま管理を
   依頼し続けるほうが良いでしょうか?


管理会社に
   条件変更(
管理費用の引き下げ)を
   申し入れて

   少しでも受け取るお金を
   多くしたほうが良いでしょうか?


管理会社を変更して
   賃貸管理の条件の良い会社へ
  
依頼したほうが良いでしょうか?


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| 何でも相談室 | 13:37 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
第25回 何でも相談室

☆★質問★☆

現在、居住している
築28年、70平方メートルの
マンションを売却して

生まれ故郷の
ケア付き高齢者マンションに
夫婦で転居したい。


子供はいません。



ついては
売却するにあたり

高齢者マンションの分譲会社に
売却をまかせたほうが良いか?

または、地元の不動産会社に
まかせたほうが良いか?



ちなみに

隣の部屋は広さ60平方メートルですが
3800万円で、随分長く売れていません。



手元資金のうち

購入金額の3分の2を入れて
残り3分の1を銀行借り入れし
決済して

転居したいと思っています。


どのようにしたら良いでしょうか?


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| 何でも相談室 | 16:44 | comments(0) | trackbacks(0) | - | -
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