ちょびひげ不動産屋のひとりごと

世田谷区・調布市を中心に物件を取り揃えております。
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第148回 お金儲けについて【考えて練習(オペレーション)する】

「恵まれている事は恵まれていない事よりもっと不幸だ!」と野村監督は言った。

 

テスト生の時につぎはぎだらけの学生服だった。

6球しか打たしてくれなかった。

レギュラークラスはいくらでも打つ

だから考えない野球をする

だから6球をどう打つか寝ないで考えた

 

すなわち「恵まれている事は恵まれていない事より不幸だ!!」

 

 

 

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第147回 お金儲けについて(確認「力」)

もう一度確認する。

必ず確認する。

事前に注意したのに自分が失敗した。

その時に「すみません」」と言ってもそれは指導者の責任である。

5回言ってわからなければ10回言う。

理解するまで言う。

ただし言うべき相手にきく耳がなければ「馬の耳に念仏」となる。

 

「人を育てた事のない人にはわからない」

 

・準備力

準備のないものに偶然はほほえまない

 

人間誰でも24時間

 

コミュニケーションは言っただけでは「ダメ」

理解している事を確認しなければならない

必ず「確認」する事。「相手がわかるまでやる事」

 

消防の人の言葉

「火消したかな?」

「だいじょうぶだいじょうぶ」は危ない

「必ず確認する」事が大事!!

 

 

 

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第146回 お金儲けについて

九九は時間をかけてやり込む

加減乗除は「くり返し」やる

朝・夕方 授業がはじまる前と終わった後「ドリル」をやる

そして「塾」にも行く

学校で勉強したら十分じゃないの?

不足だから「塾」へ行く

それなのに会社へ入ったら定時に出社し定時に退社出来ないと「ブラック」?

どうやって良い生活するの?

学校に時間に来て時間に帰る

会社に時間に来て時間に帰る

 


勉強仕事も量をこなして質を上げる

質を上げた事によって1回の手間で良い売上げをとる

小さい会社から大きい会社にする事で良い生活をする

仕事が初めから出来る人はいないのだから、どうしても時間がかかる

(量をこなして質を上げるには時間が必要)

オペレーターの時代は量をこなす

プレーヤーになったら質が上がる あるいは出来る人(質の良い仕事が出来る人)

マネージャーはそのような人(プレーヤー)をたばねる人

プレジデントは本業全体と業界全体の立ち位置から将来どのように企業と業界を良くするかを考えられる人

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第145回 お金儲けについて(フーテンの寅さん)

葛飾柴又にフーテンの寅さんがいます

寅さんに一億円貸しますか

博に一億円貸しますか

おいちゃんに一億円貸しますか

隣の工場のタコ社長に一億円貸しますか

 


寅さんは良い人

博は人柄の良い人

おいちゃんも人柄の良い人

タコ社長は?

 


そもそも寅さんにお金は貸さない 住所不定 確定申告してない

博には3,000万円の住宅ローンは貸す サラリーマンだから

おいちゃんも一億円貸すなら1階店舗「くるまや」とその建物の上に「アパート」と「自宅」を建て替えるなら出す

タコ社長は一億円を事業資金として貸す

 


そもそもお金を融資する「対象」とならない寅さん

「給与収入」のある博

「くるまや」の売上げのあるおいちゃん

「印刷工場の経営者」のタコ社長


バックボーン「背骨」は全て収入です

お金を貸す時に収入は「返済原資」といいますが

これ(売上 給与)がないとそもそも融資のテーブルにのりません。

 


20才代 平社員・主任 − オペレーター こなす人

30才前半

30才代 課長・次長として − プレーヤー かせげる人

40才代前半

40才代後半 部長として − マネージャー 仕切れる人

50才代前半

50才代後半 役員として − バイスプレジデント 回せる人

 


学生時代 時間の使い方を覚え

勤労者 人の使い方を覚え

役員 お金の使い方を学ぶ

社長と経営者はちがう

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第144回 お金儲けについて


男が20歳代でやっておくべき事

男が30歳代でやっておくべき事

男が40歳代でやっておくべき事

女が20歳代でやっておくべき事

女が30歳代でやっておくべき事

女が40歳代でやっておくべき事

という本がありました。

 


年齢により行う仕事は変わる

あるいは変わってゆく

そして地位に応じて仕事の質・量について

ともにそれに合わせた作業(オペレーション)になる

 


いつまでも肉体年齢は若くないのだから

その年齢に応じた仕事(オペレーション)に自分が変わって合わせていかないと良い生活は出来ない

 


お金儲けの上手な人と組んで金儲けをしよう

時間の使い方の上手な人

人の使い方の上手な人

お金の使い方が上手な人

だから金儲けが上手い

 


最初から金儲けの上手な人はいない

誰だって失敗して

だまされて

踏み倒されて

学習してちょっとずつ上手くなる

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第143回 お金儲けについて【めざせかまぼこ成金(板についた金持ちの事)】

お金を貯めるために貯めるのではなく、使うために貯めるのだ。

 

目標と目的は違う。

 

目標とは売上・量・質

目的とは良い生活

 

収益不動産を買った売ったはさせない

長期保有していただく

保有するのは良い生活をするため

 

働くのは何のため

誰のために働くのか 

一番近くの人のため 妻・子・親

そしてその次に近くの人にいる人のために働く

お客様 スタッフ 取引先 親戚

 

住む場所と稼ぐ場所と儲ける場所は違う

銀座・六本木・赤坂・渋谷・新宿・池袋・世田谷・杉並・中野

 

オペレーターとプレーヤー・マネージャー・プレジデントの違い

 

オペレーター  平社員

プレーヤー     監督職 主任・係長職

マネージャー   管理職 課長・部長職

プレジデント   経営者 常務専務・社長職

 

 

寝ててもお金が入ってくる商売

銀行 

不動産貸付業

 

システムをどう組むか?

段取り七分と手間(作業)三分

 

段取り(システム)やり方を考える

手間(オペレーション)作業

 

自分の言う事をきいてくれる人が良い人ではない

自分と自分の周りの人達に良くしてくれる人が良い人だ

 

だから自分の周りに良い人にいてもらおう

良い人とはこれから伸びていく人

自分を伸ばしてくれる人

努力を続ける人

新しい事にチャレンジする人

明るい人

 

ダメな人を周りにおかない

いつも文句を言ってる人

人をうらやましいと思ってる人

ケチな人

あさましい人

暗い人

 

年をとっているか若いかではない

自分で自分の人生を切り開く気概を持っている事

ダメだ!!ダメだ!!と言ってる人とはつきあわない

 

 

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第142回お金儲けについて

 

稼いだお金!儲けたお金!を

どのように使うのか。

お金は、稼いだだけでは半人前!使って一人前!」

先生が申しておりました。

貯める事が目的!稼ぐことが目的!

いつの間にか、残す事!働く事!が

目標になってしまって

何のために儲けるのか?

何のために働くのか?

が分からなくなる人は結構おいでになります。

稼いだお金、儲けたお金を何に使いたいのか?

慈善事業、ボランティア、への寄付!

贅沢したい!という人もおいでになると思います。

無駄遣いしたい人は、稼ぐ事の難しさ、

儲けることの困難さをよく知っているので

中々割り切って使えません。

金持は「ケチ」たる所以です。

本当のお金持ちは、

自分に非常に厳しいものです。

会社社長さんであれば部下にも

当然に厳しいものです。

まあ まあ では何も始まらないのです。

楽して金儲けはできません。

いきなり天からお金が降ってくることはないのです。

社長さんだからこそ

常に勉強しています。

早朝!夜間!上場会社の役員さんも同じです。

私も、以前不動産会社に勤務していた時には

一度も、研修に出してもらえなかったので

最近、3年間にわたり費用を払って研修に行きました。

自分の頭にお金をかけて投資し続けなければ

今の時代から、次への時代への変化に

対応できなくなってしまうからです。

時間があれば、本、業界新聞、業界誌

ちょっとの時間も大事です。

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第141回お金儲けについて

 

前回、欲張らないという話をしましたが、

もっと!もっと!になると

際限がなくなるのです。

先に、太平洋戦争のところでも

お話しましたが、

勝っていれば勝っているで、

もっと!もっと!に

負けたら、負けたで、

一撃を加えてから!

挽回しよう!何とかしよう!

で際限がなくなるのです。

足るを知る!

分を弁える!

これを早くに分かると

もう少し!もうちょっと!

で売り時を逃してしまう。

相場を取りそこなってしまう。

今回の東京証券市場で皆さんは

相場がとれましたか?

(相場を取るとは:売却して利益を確定すること。)

(売った人は、下がったところで買戻ししたこと。)

人生の経験が物を言うなら

先に東京証券取引所に

お金を突っ込んだ人から

金持ちになるはずですが

そうはならないのは、

やはり相場をみて結論を出さずに

もっと!もっと!の欲が

勝ちすぎる方がいかに多いいか!

お金儲けが目的で

儲けたお金を、御自分の満足に使わないで、

溜め込んだお金を相続税のために残して

一生を終わる奇特な人もおいでになります。

読者の皆様は、どうか稼いだお金を

相続税のためのものにしないでください。

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第140回お金儲けについて

 

具体的なプランを考えること!

行動すること!

間違いがあったら、あるいは、思うように

結果が出ない時は、もう一度考える。

  人に相談してみる!

相談するひとは誰でもいいのです。

とりあえず話をして、自分の頭の仲を

整理してみることです。

奥様!父上!母上!兄!弟!姉!妹!

義兄!義弟!従兄弟!

学校の同級生!先輩!後輩!

会社の同僚!上司!部下!は

「あいつ何考えているんだ !

と思われないようにして下さい。

不動産屋さんでも取引先さんでもいいのです。

  本を読んでみる!

特に経営者の本は出来るだけ多く読む事です。

  金持ちとうさん!貧乏とうさん!

は必ず読んでください。

この本を読んで賃貸マンションの

オーナーになられた方は日本中に

沢山おいでになります。

生まれたときに、札束を握って

生まれてくる子供はおりません。

これは、皆さん同じです。

死ぬ時も、札束を持ってあの世に

逝ける人はおりません。

生まれてくる時も、死ぬときも、

人は、皆さん同じです。

生活に不自由しないだけのお金があれば

幸せなのですが、もっと!もっと!となります。

月収で150万円相当額あれば

良い生活ができますから、

あまり欲張らずに資産(現金や不動産に上場会社の株)

を保有することではないでしょうか?

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第139回お金儲けについて

 

家賃を支払っている皆さんは、

5年後、10年後には

どのようになっていたいですか?

プロ野球 楽天イーグルス元監督の

野村さんの言葉が

弊社事務所にあります。

財を残すは下

   仕事を残すは中

   人を残すは上

財も仕事も無い人に

人は残せないのでは?

御自分の住む家が借家である人は

財を残す以前の問題でしょう。

5年後へ向かっての計画。

10年後へ向かっての計画。

読者の皆さんはお持ちですか?

無ければ、今すぐに手帳でも、

スマホにでも記入、保存して

みてください。

できれば、広告の裏紙にでも

大きくマジックインキで記入して

眺めて下さい。

京セラの稲盛さんが、

ある人に相談された時に、

まず思うこと!

と仰っていました。

私は、例えば

お金持ちになりたい!と

思ったら、どのようなお金持ちなのか?

お金をいっぱい保有する事なのか?

資産(例えば不動産)をいっぱい保有することなのか?

お金を平均的な(年令が同じとか

或は同規模の会社に勤務しているとか)

人よりも少々多くお金を使えれば満足!

ロールスロイスに乗りたいとか。

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